Nicat.info

Hipoteka ustawowa jest formą zabezpieczenia zapłaty należności podatkowych. Skarbowi Państwa i gminie przysługuje hipoteka ustawowa na wszystkich nieruchomościach podatnika z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych w drodze wydania i doręczenia decyzji ustalającej wysokoś zobowiązania podatkowego oraz z tytułu zaległości podatkowych w podatkach stanowiących ich dochód.
Przedmiotem hipoteki ustawowej może by także:
1)    część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział podatnika
2)    użytkowanie wieczyste; w tym przypadku hipoteka obej-muje również budynki i inne urządzenia na użytkowanym terenie, stanowiące własność użytkownika wieczystego,
3)    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
4)    spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
5)    prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni miesz-kaniowej (prawo do lokalu mieszkalnego w domu bu-dowanym przez spółdzielnią mieszkaniową w celu prze-niesienia jego własności na członka spółdzielni,
6)    wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
Hipoteka ustawowa jest skuteczna wobec każdorazowego właściciela przedmiotu hipoteki i ma pierwszeństwo przed innymi hipotekami, chociażby wierzytelność z tytułu podatków nie została ujawniona w księdze wieczystej. Jeżeli jednak przedmiot hipoteki ustawowej jest obciążony równocześnie hipoteką ustanowioną dla zabezpieczenia długoterminowego kredytu bankowego na cele mieszkaniowe, o pierwszeństwie decyduje kolejność wniosków o dokonanie wpisu.